Как узаконить перепланировку квартиры в Москве
Для этого процесса можно выделить несколько случаев:
Распоряжение об узаконивании перепланировки
1. Выполненная Вами перепланировка требует согласования, т. е. произведенные работы относятся к перечисленным в п. 2 и п. 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Для узаконивания перепланировки квартиры в этом случае в соответствии с пунктом 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 необходимо предоставить в Жилищную инспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленное проектной организацией- автором проекта дома, а также технический паспорт и заявление. Проблема в том, что автор проекта дома- монополист, а соответственно может вообще не выдать необходимое техническое заключение или запросить за услуги любую желаемую им сумму. По закону инспекторы должны выйти, проверить перепланировку и выдать Вам сразу акт о произведенном переустройстве. На практике всё происходит совсем по-другому. От Вас, чтобы узаконить перепланировку в квартире, требуют разработать проект перепланировки, а потом выдают распоряжение о возможности данной перепланировки. Иными словами, узаконивание перепланировки квартиры практически ничем не отличается от прямого согласования перепланировки.
2. Выполненная Вами перепланировка не требует согласования, т. е. произведенные работы не относятся к перечисленным в п. 2 и п. 3. Приложения 1 уже упоминаемого постановления. Узаконение перепланировки, т. е. выдача акта о произведенной перепланировке, жилищной инспекцией в этом случае в соответствии с п. 19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 осуществляется:
а) при работах, не приведших к увеличению числа жилых комнат, без визуального обследования помещения на основании эскиза, представляемого заявителем.
б) при работах, приведших к увеличению числа комнат, с выходом приемочной комиссии для обследования помещения на соответствие произведенных работ санитарным, техническим и иным нормам, предусмотренным действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
Пример узаконенной перепланировки квартиры
Следует отметить, что узаконить перепланировку в квартире во всех описываемых случаях возможно лишь тогда, когда она не содержит работы, описанные в п. 11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, а также не нарушает требования строительных и санитарно-гигиенических норм. В противном случае Вы получите отказ в согласовании и предписание вернуть перепланировку в исходное положение. В итоге Вы окажетесь в цугцванге: надо будет либо возвращать все назад, либо пытаться договориться с жилищной инспекцией, чтобы они закрыли глаза на определенные моменты. И в том и в другом случае придется платить немалые деньги. Также для многих выполненных и разрешенных работ (таких как устройство проёма в несущей и наружной стене, расширение и др.) не всегда получается узаконить перепланировку, так как их параметры (ширина, место расположения, высота и т. д.) определяются теплотехническими, конструктивными и иными расчетами автора проекта дома. Поэтому лучше не узаконивать перепланировку жилых помещений, а согласовывать её изначально, чтобы не изменять в будущем дорогостоящий ремонт. Или точно представлять, что можно делать при перепланировке, а что нельзя, хотя с таким количеством СНиПов, СаНПиНов и постановлений в нашей стране, обладать досконально всеми этими знаниями очень трудно.
Надеемся мы смогли ответить на Ваш вопрос «Как узаконить самовольную перепланировку?»
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве?
Нам также часто задают и этот вопрос. Стоимость узаконивания перепланировки квартиры зависит от многих факторов, таких как виды произведенных работ, присутствие нарушений, округ расположения, тип дома и так далее. Приблизительные цены на согласование можно узнать по данной ссылке. Ч тобы узнать точные цены узаконивания Вашей перепланировки и получить коммерческое предложение позвоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 или пришлите запрос на почту mail@resog. ru. Также Вы можете заполнить форму онлайн-заявки.
Как узаконить перепланировку нежилых помещений в Москве?
В том случае, если Ваше нежилое помещение располагается в жилом здании или пристроено к нему, то узаконивание перепланировки нежилого помещения практически ничем не будет отличаться от узаконивания переустройства квартиры, о котором рассказано выше. Точнее отличаться не будет сам процесс, а вот заявления, проект перепланировки, стоимость, строительные и юридические нормы, техзаключение и так далее, конечно, будут другими. Но, в целом, повторюсь сама последовательность и требования регулируются тем же самым постановлением.
Пример узаконенной перепланировки нежилого помещения
Для нежилых помещений, расположенных в нежилом здании, процесс узаконивания перепланировки, к сожалению, пока не регламентируется никаким юридическим документом. Старый порядок был отменён Постановлением № 551, а новый пока так и не разработан. Скорей всего, это явление временное и в ближайшем будущем согласование таких перепланировок возобновиться, потому что планы БТИ в красных линиях как-то же надо будет превращать в планы БТИ с чёрными линиями. Если Вы читаете данный параграф, советуем Вам позвонить нам по телефону 8 (495) 507-74-67 для уточнения новостей в данном вопросе. Вполне возможно, что к тому моменту как Вы читаете эту статью что-либо уже изменилось и узаконить незаконную перепланировку нежилого помещения вполне возможно.
Также мы рекомендуем Вам к прочтению статьи о незаконной перепланировке и о том, как согласовать перепланировку.